Woher weiß ich, ob ich mein Haus vergrößern kann

Woher weiß ich, ob ich mein Haus vergrößern kann. Es kommt häufig vor, dass unser Haus zu klein ist, und es ist nicht dasselbe, als Single oder mit dem Partner ein Haus zu suchen, als wenn wir eine Familie gegründet haben. Angesichts der überhöhten Preise für Verkauf und Miete von Wohnungen, die wir heute finden, ist es logisch, dass die meisten sich dafür entscheiden, ihr derzeitiges Zuhause zu renovieren oder zu erweitern, um dieses zusätzliche Zimmer oder Badezimmer zu gewinnen. Aber während die Renovierung eines Hauses in fast jeder Situation durchgeführt werden kann, da es sich um eine geringfügige Arbeit handelt, ist die Erweiterung eines Hauses eine ganz andere Geschichte.

Für die Erweiterung eines Hauses benötigen Sie ein Projekt, einen Architekten und eine Baugenehmigung, egal ob es sich um eine Villa oder eine Wohnung in einem Wohnhaus handelt. In den meisten Fällen müssen wir für eine Erweiterung in die Struktur eingreifen.

In Fällen, in denen Lichteinfassungen (manchmal abnehmbar) zum Abschluss von Terrassen, Dächern oder Innenhöfen erstellt werden, ändern wir zwar die Struktur, aber das Aussehen der Fassade und die Größe der Grundfläche, so dass ein Projekt dennoch erforderlich ist. Befindet sich das zu erweiternde Haus zudem in einer Eigentümergemeinschaft, so ist zur Ausführung der Arbeiten deren Zustimmung erforderlich.

Wovon hängt es ab, ob eine Verlängerung legal ist oder nicht?

Die Rechtmäßigkeit oder Rechtswidrigkeit einer Erweiterung hängt im Wesentlichen von den städtebaulichen Vorschriften ab, die unser Haus betreffen. Diese Verordnung kann frei im Internet unserer entsprechenden Stadtverwaltung eingesehen werden, und wenn wir sie nicht finden, können wir jederzeit direkt mit einem Techniker der Stadtverwaltung sprechen, damit die Daten, die wir wissen möchten, erleichtert werden.

Die Informationen, die wir einholen müssen, sind die folgenden:

Baubarkeit

Es ist das Verhältnis zwischen den Quadratmetern Land eines Grundstücks und den Quadratmetern Dach, die auf diesem Grundstück gebaut werden können. Normalerweise schöpfen die Bauträger die Bebaubarkeit der Grundstücke vollständig aus, da dies normalerweise eine höhere Rentabilität bedeutet, aber die Vorschriften ändern sich im Laufe der Jahre und es ist nicht verwunderlich, dass unser Grundstück reichlich bebaubar ist.

Diese Daten können sehr kompliziert zu verstehen sein, da jede Verordnung Ausnahmen von Räumen vorsieht, die ganz oder teilweise nicht für die Bebaubarkeit gelten, wie zum Beispiel Lagerräume, Parkplätze, Treppen, Balkone, Terrassen und mehr.

Rückschläge

Dies ist der Mindestabstand, den ein Gebäude in Bezug auf die Grenzen (Kanten) des Grundstücks haben muss. In der Regel ist der Rücksprung für das oberste Stockwerk des Gebäudes größer als für die restlichen Stockwerke, daher sind Penthouses in der Regel stärker in Bezug auf die Fassadenlinie zurückgesetzt.

Belegung

Dies ist der maximale Prozentsatz an Land, den ein Gebäude innerhalb seines Grundstücks einnehmen kann. Normalerweise sind diese Daten nur bei den Erweiterungen von Einfamilienhäusern relevant, wenn Sie ein neues Gebäudevolumen erstellen möchten, das an das bestehende angebaut wird.

Anzahl Stockwerke und maximale Höhe

Dies sind die am einfachsten zu verstehenden Daten. Die meisten städtebaulichen Vorschriften legen die maximale Höhe (oder Gesimshöhe) fest, die ein Gebäude oder eine Wohnung haben darf, sowie die maximale Anzahl von Stockwerken, sowohl oberirdisch als auch unterirdisch (Keller). Wenn wir beabsichtigen, durch die Schaffung eines neuen Bodens zu expandieren, müssen wir diesen Abschnitt sehr aufmerksam verfolgen.

Was muss ich als erstes tun, wenn ich mein Haus vergrößern möchte?

Um sicherzustellen, dass Ihnen in Zukunft keine Fehler unterlaufen, ist es am besten, mit dem Rathaus zu sprechen und einen Architekten zu kontaktieren. Wenn Sie in einer Kleinstadt leben, können Sie in Ihrem Rathaus sehr wahrscheinlich direkt mit einem Techniker sprechen, der Ihnen alle notwendigen Informationen gibt.

Wohnen Sie hingegen in einer Großstadt, müssen Sie wahrscheinlich mehr als einmal zum Rathaus fahren, um die gesuchten Informationen zu bekommen, und das Gespräch mit den Technikern kann sehr kompliziert sein.

Nachdem wir mit dem zuständigen Rathaus gesprochen haben, ist es an der Zeit, einen Architekten zu kontaktieren. Die Architekten kümmern sich um die Prüfung der Daten der städtebaulichen Vorschriften und prüfen die Machbarkeit der Erweiterung. Neben der Durchführung des entsprechenden Projekts und der Einholung der notwendigen Lizenzen.

Warum gibt es so viele Erweiterungen in Städten?

Leider wenden sich viele Leute, wenn sie ihr Haus erweitern wollen, nicht an einen Architekten oder wenden sich an ihr Rathaus, um mit Sicherheit und Sicherheit zu wissen, ob sie den Ausbau durchführen können.

Die meisten gehen direkt zu einer Baufirma, um ein Budget dafür zu bekommen. Wenn der Bauherr einen bestimmten Ruf oder eine bestimmte Größe hat, wird er dem Eigentümer wahrscheinlich die erforderlichen Lizenzen mitteilen und die Arbeiten ohne diese ablehnen. Aber wenn wir den typischen Nachbarschaftsbauer kontaktieren, wird er den Job gerne annehmen, auch wenn er die Konsequenzen kennt (wenn er sie kennt).

Was passiert, wenn ich mein Haus ohne die erforderliche Genehmigung vergrößere?

Rathäuser werden immer mehr in die Suche nach illegalen Erweiterungen involviert, was zunächst wie ein leicht zu ignorierendes Problem schien, gerät nun außer Kontrolle und kann gefährlich werden. Aus diesem Grund werden jeden Tag mehr und mehr Luftflüge durchgeführt, entweder mit Satelliten, Flugzeugen, Drohnen oder Helikoptern (die beiden letzteren ermöglichen 45°-Ansichten, sodass Terrassen sichtbar sind), um das unkontrollierte und illegale Wachstum in Städten zu überwachen.

Entdeckt die Gemeinde Ihre Verlängerung, sei es durch eine Nachbarbeschwerde oder durch Luftaufnahmen, und stellt sich heraus, dass diese rechtswidrig ist, kann Folgendes passieren:

Legalisierung, Haus vergrößern

Dies ist der beste Fall, die von Ihnen vorgenommene Erweiterung war nicht lizenziert, hätte es aber sein können. Wenn dies bei Ihnen der Fall ist, müssen Sie nur die Verlängerung legalisieren, für die Sie einen Architekten benötigen, der das Projekt der bereits durchgeführten Arbeiten anfertigt.

Sie müssen das Projekt, die Lizenzgebühren und eine Erhöhung dieser in Abhängigkeit von der Zeit, die seit der Fertigstellung der Arbeiten verstrichen ist, bezahlen. Die Kosten der Gebühren hängen von jeder Gemeinde ab und einige ziehen die Erhöhung oder das Bußgeld möglicherweise nicht einmal in Betracht.

Geldbußen, Haus vergrößern

Dies ist der Zwischenfall, Sie haben Ihr Haus erweitert, das Rathaus weiß davon und es gibt keine Möglichkeit, es zu legalisieren. In diesem Fall werden sich die Rathaustechniker mit Ihnen in Verbindung setzen, damit ein Abriss des Anbaus durchgeführt und der ursprüngliche Zustand des Hauses wiederhergestellt werden kann.

Wenn die Erweiterung keine Probleme für das Gebäude, das Grundstück oder die Nachbarn verursacht, ist es üblich, dass das Rathaus Ihnen Geldstrafen als Entschädigung für die illegalen Arbeiten schickt und den Abriss beiseite lässt.

Abriss, Haus vergrößern

Dies ist der gleiche Fall wie oben, die Geldstrafen, nur dass hier der Erweiterungsbau Probleme bereitet und der Rat den vollständigen Abriss des Erweiterungsbaus fordern wird.

Es muss kein ernsthaftes Problem sein, wie ein übergewichtiges Gebäude, das die Struktur des Gebäudes beschädigt, etwas so einfaches wie die Erweiterung, die ein Leck zum Nachbarn darunter verursacht, kann ausreichen. Es ist selten, dass es zu diesen Extremen kommt und in den meisten Fällen wird es mit Geldstrafen gelöst, aber es ist wichtig zu wissen, dass dies passieren kann.