Schritte zur erfolgreichen Planung eines Bauvorhabens

Schritte zur erfolgreichen Planung eines Bauvorhabens. Es besteht eine große Versuchung, direkt in Hausumbauprojekte einzusteigen. Je früher es beginnt, desto früher endet es, oder? Dies ist leider nicht der Fall, wenn nicht im Voraus eine wesentliche Planung erfolgt ist. Jeder Designprofi und Bauunternehmer führt sein Geschäft anders, aber Hausbesitzer müssen oft die gleichen Schritte befolgen, um in die Bauphase zu gelangen.

Hier sind sechs entscheidende Schritte, die Ihnen helfen, Ihren Erfolg bei der Renovierung Ihres Hauses zu planen, und warum sie für jedes Projekt so wichtig sind.

Wählen Sie einen Designprofi

Um einen detaillierten Plan und Arbeitsumfang zu erstellen, beauftragen die meisten Hausbesitzer einen Architekten oder einen Innenarchitekten und manchmal beides. Jedes Unternehmen macht die Dinge anders und Designlizenzen variieren von Staat zu Staat. Viele Designer arbeiten an Projekten, die keine großen Rohbauarbeiten oder Erweiterungen beinhalten, und bieten auch Hilfestellung bei der Auswahl von Materialien und Farben. Architekten können eine Vielzahl von Aufgaben erledigen oder nur an Grundrissen und Genehmigungen arbeiten und die Details des Elektroplans, der Badezimmer und der Küche einem anderen Designer überlassen.

Die Auswahl eines Designprofis beginnt in der Regel mit einem persönlichen Gespräch, das je nach Anzahl der befragten Unternehmen mehrere Wochen dauern kann. Dies ist Ihre Gelegenheit, mehr über die Dienstleistungen zu erfahren, die jedes Unternehmen anbietet, und sicherzustellen, dass sie Ihren Erwartungen entsprechen. Es ist auch wichtig, dass Sie ein Budget für Ihr Projekt im Auge haben, das dem von Ihnen beauftragten Unternehmen klar kommuniziert wird, damit das Design auf Ihre Investitionsvorhaben abgestimmt werden kann.

Erstellen Sie einen Plan, Bauvorhabens 

Nachdem Sie sich für ein Designunternehmen entschieden haben, ist es an der Zeit, einen Plan zu erstellen. Es gibt normalerweise mindestens zwei und manchmal drei gute Möglichkeiten, um Ihre Designziele zu erreichen.

Die Pläne werden schematische Entwürfe genannt; Sie bestehen normalerweise aus einem groben Grundriss und einigen einfachen Ansichten des Äußeren des Hauses, wenn es einen Anbau gibt. Es dauert eine Weile, bis der Designprofi sie erstellt, und in der Regel ein oder zwei zusätzliche Wochen, bis Hausbesitzer überlegen und Entscheidungen treffen. Wenn das Projekt größer ist oder die Eigentümer zusätzliche Änderungen an den Schaltplänen vornehmen möchten, kann diese anfängliche Entwurfsphase mehrere Monate dauern.

Interviewpartner, Bauvorhabens 

Nach der Auswahl eines endgültigen Schaltplans werden häufig Auftragnehmer in den Prozess einbezogen. Sie haben in der Regel zumindest eine grobe Vorstellung davon, wie Ihr Zuhause von außen aussehen wird, einen groben Plan und einige vorläufige Materialauswahlen. Mit all diesen Informationen ist es möglich, eine vorläufige Kostenschätzung vorzunehmen.

Auftragnehmer werden oft gebeten, den schematischen Entwurf im Rahmen des Interviewprozesses zu schätzen. Der Aufbau der Interviews kann einige Wochen in Anspruch nehmen, die Angebote erhalten Sie in der Regel spätestens zwei bis drei Wochen nach den Interviews. Insgesamt kann es vier bis sechs Wochen dauern, um Kandidaten zu interviewen und Angebote zu erhalten.

Danach können Sie Referenzen anrufen, Jobbörsen besuchen oder zusätzliche Recherchen anstellen, bevor Sie sich für einen Auftragnehmer entscheiden.

Shoppen, während andere technisch arbeiten, Bauvorhabens 

Shoppen Sie gerne oder hassen Sie es? Dies kann dazu führen, dass Sie einen Designer einstellen, der Ihnen bei der Auswahl der Materialien hilft. Auch wer gerne shoppen geht, kann von all den Möglichkeiten überwältigt sein und möchte sich eine professionelle Meinung einholen.

Unterschätzen Sie nicht die Anzahl der Dinge, aus denen Sie wählen können, von Türklinken und Fenstern bis hin zu Arbeitsplatten und Leuchten. Um die Kosten des Projekts wirklich zu kontrollieren, ist es am besten, jedes letzte Element vor dem Bau auszuwählen. Auf diese Weise kann Ihr Auftragnehmer den von Ihnen gewünschten Preis festlegen und den Materialeinkauf basierend auf den Lieferzeiten richtig planen.

Erlauben Sie sich ein oder zwei Monate, um alles auszuwählen. Während Sie die Fliesen und den Holzboden kaufen, erstellt Ihr Architekt oder Designer die Baupläne, arbeitet mit einem Statiker zusammen, wie das Projekt gebaut wird, und macht die erforderlichen Details, um die Genehmigungen zu erhalten. Wenn alles gut geht, werden Sie diesen und den vorherigen Schritt gleichzeitig bearbeiten und gleichzeitig beenden.

Holen Sie sich die Genehmigungen, Bauvorhabens 

Je nach Umfang Ihres Projekts und Standort kann die Erlangung von Genehmigungen einen Tag, Monate oder sogar Jahre dauern.

Vor der Beantragung von Genehmigungen sollten Sie sich eine Vorstellung von der Dauer des Verfahrens machen, anhand derer Sie einen voraussichtlichen Starttermin für das Projekt bestimmen können. Die Genehmigungsgebühren können von einigen Hundert bis zu Tausenden von Dollar reichen, abhängig von Ihrem Wohnort und der Größe Ihres Projekts.

Fertig eingestellt…

Nach Vorlage der Genehmigungspläne und der Materialauswahl kann der Auftragnehmer die Preisfestsetzung und den Bauvertrag abschließen. Wenn die ausgewählten Materialien mehr kosten, als das Budget zulässt, kann es eine Runde des “Value Engineering” geben, was bedeutet, dass der Arbeitsumfang oder die Materialien geändert werden, um die Kosten zu senken. Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung hat der Auftragnehmer die langlebigsten Gegenstände (wie Schränke, Fenster, Türen, Fliesen und manchmal Elektro- oder Sanitärinstallationen) identifiziert und möglicherweise sogar vor Baubeginn bestellt im Projektkalender.

Wenn alle diese Schritte abgeschlossen sind, kann es zwischen vier und sechs Monaten oder sogar noch länger dauern, da Sie anfangen, mit Designprofis zu sprechen.

Fazit

Der Planungsprozess kann langwierig sein, aber jeder Schritt, den Sie unternehmen, bringt Sie mit einer klaren Vision für die Zukunft näher an den Start Ihres Projekts. Diese Zeitinvestition in der Anfangsphase bedeutet, dass das gesamte Bauteam – der Planungsprofi, der Auftragnehmer und Sie – das Projekt auf derselben Seite mit einem klar artikulierten Plan starten können. Dies macht es viel einfacher, ohne zu zögern voranzukommen.