Schlüssel zur Auswahl des Grundstücks, auf dem Sie Ihr Haus bauen möchten

Schlüssel zur Auswahl des Grundstücks, auf dem Sie Ihr Haus bauen möchten. Wenn Sie über den Bau eines Hauses nachdenken und nicht das Glück haben, bereits ein geeignetes Grundstück zu besitzen, ist es wichtig, darauf zu achten. Sie stehen vor einer der wichtigsten Entscheidungen des gesamten Prozesses: der Wahl eines Grundstücks für den Bau Ihres Hauses.

Wenn Sie sich zudem zum ersten Mal auf das Abenteuer Hausbau begeben, haben Sie wahrscheinlich tausende Fragen.

Wie wählt man ein Land aus, um ein Haus zu bauen?

Wenn Sie sich für ein Grundstück zum Bau Ihres Hauses entscheiden, wählen Sie die Basis für Ihre Familie, den Ort, an dem Sie einen Großteil Ihrer Zeit verbringen werden.

Wie Sie sich vorstellen können, sind keine zwei Plots und keine zwei Plots gleich, daher sollten Sie sich folgende Fragen stellen:

• Was beeinflusst die Grundstückswahl beim Hausbau?
• Welche Faktoren machen ein Grundstück besser oder schlechter als ein anderes?
• Welche dieser Faktoren sollten Sie beachten, wenn Sie ein Grundstück auswählen, auf dem Sie ein Haus bauen möchten?

Definiere den Standort

Woran denken wir als Erstes, wenn wir ein gutes Grundstück für den Hausbau auswählen? Genau, seine Lage. Und das zweite? Natürlich der Preis. Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren, aber nicht der einzige. Es ist auch eines der variabelsten, da es zu 100 % subjektiv ist.

Denken Sie vor allem daran, dass Sie immer in gewissem Maße auf öffentliche Infrastrukturen angewiesen sind, was auch immer Sie bevorzugen. Um den nächsten Punkt vorwegzunehmen, berücksichtigen Sie die Nähe zu öffentlichen Straßen und die Anbindung an allgemeine Einrichtungen und Dienstleistungen: Geschäfte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen, Freizeit- und Kulturbereiche usw.

Es ist auch ratsam, sich beim Rathaus über mögliche/zukünftige Urbanisierungspläne oder Infrastruktur in der Umgebung zu erkundigen. So vermeiden Sie unerwartete und oft unangenehme Überraschungen.

Überprüfen Sie die Infrastrukturen und die Zugänglichkeit des Landes

Dieser Aspekt ist eng mit der Lage des Grundstücks verbunden. Wir leben jeden Tag mehr und mehr miteinander verbunden. Heute ist ein Zuhause ohne die Vielzahl an Verbindungen zur Basisinfrastruktur, die uns alle verbindet, nicht zu verstehen.

Einerseits sprechen wir über die Grundausstattung und Versorgung. Zum Beispiel Wasser, Gas und Strom. Und auch die Dienstleistungen, die zum Leben in der Gesellschaft notwendig sind: die Nähe zu Versorgungspunkten wie Geschäften, Märkten und Supermärkten, Gesundheits-, Kultur- und Freizeitzentren. Andererseits dürfen wir aber auch neue Technologien, Telefonie und Internetdienste nicht vergessen.

Bei der Auswahl und dem Kauf eines Grundstücks zum Bau eines Hauses sollten wir besonders auf die Möglichkeit der “Anbindung” an all diese Dienstleistungen achten. Es ist ratsam, sich im entsprechenden Rathaus über die Art der Versorgung auf dem Grundstück (Wasser, Strom, Gas) zu beraten und sich bei verschiedenen Versorgungsunternehmen über deren Dienstleistungen in der Umgebung (Strom, Telefonanschluss, Internet) zu erkundigen.

Schließlich ist es auch wichtig, die Zugänglichkeit zum Grundstück zu prüfen, um die damit verbundenen Kosten zu reduzieren. Wir beziehen uns auf den Transport von Maschinen und Baumaterialien und das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein öffentlicher Verkehrsmittel in der Nähe, die das Leben in Ihrem zukünftigen Zuhause erleichtern.

Auf der anderen Seite ist es gut zu bedenken, dass es bei der Auswahl eines Grundstücks zum Kauf ratsam ist, eine übermäßige Nähe zu bestimmten Infrastrukturen zu vermeiden. Versuchen Sie, kein Land neben Hochspannungsleitungen, Mobilfunkantennen, Autobahnen, Eisenbahnen, Mülldeponien, Kläranlagen usw. zu kaufen.

Konsultieren Sie die städtebauliche Qualifikation des Grundstücks im Rathaus

Wenn Sie bereit sind, ein Grundstück zu kaufen oder eines gesehen haben, von dem Sie glauben, dass es Ihren Bedürfnissen entspricht, dürfen Sie nicht vergessen, zuerst das Rathaus zu besuchen. Dies ist ein wesentlicher Schritt, um genau zu wissen, WAS und WIE VIEL Sie auf dem Grundstück bauen können.

Die Größe eines Grundstücks bedeutet beispielsweise nicht immer, dass Sie darauf ein riesiges Haus bauen können. Was Sie bauen können, wird durch die Bebaubarkeit des Grundstücks bestimmt, ein Konzept, das im Stadtplan definiert ist, zu dem das Grundstück gehört. Dieser Wert kann durch eine Zahl oder einen Prozentsatz festgelegt werden. Das heißt, jedes Grundstück hat maximal zulässige Quadratmeter, die nicht immer proportional zur Grundstücksgröße sind.

Andererseits kann das Land durch eine Dienstbarkeit (Weg, Aussicht, Wasser usw.) begrenzt sein, die einer anderen Person ein Recht darauf einräumt und die daher zum Zeitpunkt des Baus eine gewisse Einschränkung voraussetzt.

Um all diese Informationen zu erhalten, benötigen Sie Zeit, da diese Konsultationen in der Regel keine sofortige Reaktion widerspiegeln. Um jedoch eine Vorstellung davon zu bekommen, was Sie bauen können, schauen Sie sich die Gebäude auf benachbarten Grundstücken an. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die städtebauliche Qualifikation Ihres Grundstücks der der Umgebung ähnelt.

Studieren Sie die Form, Größe, Ausrichtung und Neigung des Landes.

Was die Form angeht, wären quadratische oder rechteckige Grundstücke ideal, um Land mit unregelmäßigen oder zu langgestreckten Formen zu vermeiden, da dies bei der Gestaltung eines effizienten Gehäuses in ihnen schwierig sein kann.

Wie gesagt, auf mehr oder weniger quadratischen Grundstücken ist es einfacher, ein richtig ausgerichtetes Haus zu entwerfen, da wir mehr Flexibilität bei der Organisation der Räume haben. In langgestreckten und sehr schmalen Parzellen werden die Möglichkeiten jedoch drastisch reduziert.

Die beste Orientierung für ein Haus, Schlüssel zur Auswahl des Grundstücks

Die richtige Größe hingegen richtet sich nach Ihren tatsächlichen Bedürfnissen. Es gibt keine perfekte, ideale Größe. Wichtiger als die Größe des Grundstücks ist die Überprüfung der städtebaulichen Gegebenheiten. Wir müssen die Bebaubarkeit und die Rückschläge an Grenzen (Unmöglichkeit, an den Grundstücksrändern zu bauen) berücksichtigen, da bei diesen Konzepten möglicherweise das “bebaubare” Grundstück stark reduziert wird.

Schließlich sind wir der Meinung, dass das Gefälle bei der Grundstückswahl keine so große Rolle spielt, solange es den Zugang nicht behindert. Flache, horizontale Grundstücke bieten zwar mehr Bebauungsmöglichkeiten (und ermöglichen in der Regel günstigeres Bauen), schräge Grundstücke haben jedoch andere Vorteile. Zum Beispiel einfache Wasserableitung, einfaches Bauen von halbvergrabenen Räumen und ausreichend Sonnenlicht, um ein energieeffizienteres Zuhause zu schaffen.

Vergleichen Sie den Preis des Landes, Schlüssel zur Auswahl des Grundstücks

Schließlich kommen wir zum Thema Preis. Zweifellos ist dies ein sehr wichtiger Faktor, der normalerweise das Gleichgewicht in Richtung der einen oder anderen Option kippen wird. Es ist praktisch zu wissen, wie viel der Quadratmeter in Ihrer Nähe kostet, um zu wissen, ob der Wert des Grundstücks, das Sie wählen, der richtige ist. Dazu kann eine schnelle Untersuchung des Angebots in Ihrer Nähe hilfreich sein.

Im Allgemeinen spiegelt der Preis eines Grundstücks in der Regel die oben genannten Aspekte wider: Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit, städtebauliche Qualifikation, Form, Größe, Ausrichtung, Hanglage und geologische Eigenschaften.

Als letzten Ratschlag empfehlen wir dies bei leichten Preisunterschieden zwischen den einzelnen Grundstücken. Versuchen Sie alles, was wir in diesem Artikel erwähnt haben, zu bewerten, denn manchmal können Sie für etwas mehr Geld Ihre zukünftige Lebensqualität erheblich steigern (und beim Bau erhebliche Einsparungen erzielen).

Schlussfolgerungen, Schlüssel zur Auswahl des Grundstücks

Die Schlussfolgerung, die wir mit diesem Artikel vermitteln möchten, ist, dass das ideale Grundstück für Sie und Ihr zukünftiges Zuhause das ist, das Ihren Bedürfnissen entspricht, nicht mehr und nicht weniger.

Darüber hinaus ist es nach Möglichkeit vorzuziehen, Grundstücke zu wählen, die im Rahmen Ihrer wirtschaftlichen Möglichkeiten:

Befinden sich an zugänglichen Orten.

Über die notwendigen Infrastrukturen und Dienstleistungen verfügen (Zugang zu kommunalem Wasser, Abwasser, Strom usw.).

Sie haben die städtebauliche Qualifikation (außer in besonderen Fällen) und mit akzeptablen Baubedingungen und angemessen für das, was Sie bauen möchten, sodass eine gute Nutzung der Oberfläche möglich ist.

Eine angemessene Form und Größe haben, die den zukünftigen Bau nicht übermäßig einschränkt.

Lassen Sie das Haus angemessen ausgerichtet sein. Schlüssel zur Auswahl des Grundstücks

Keine zu steilen Hanglagen haben oder wenn doch, “normale” und einfache Bausysteme nicht verhindern (da dies das Baubudget erheblich erhöhen kann).

Haben Sie einen widerstandsfähigen und bindigen Boden und versuchen Sie, weiche und problematische Böden sowie zu harte Böden wie Fels zu vermeiden, falls Sie Ausgrabungen durchführen möchten.